Допустим, вы нарисовали поэтажные планы с привязкой помещений, наняли группу лиц для реализации своего проекта. Они, движимые желанием заработать, соглашаются построить вам дом без проекта по вашим чертежам. Начинается строительство, подписан договор, а сметы нет. Да и откуда ей взяться, если не сделаны должные расчеты количества материалов и выполняемых работ. Есть общая стоимость, которая не понятно по каким расчетам произведена. Заказчик начинает строительство, предварительно согласившись на одну сумму, получает другую, гораздо больше той, что была озвучена. Все это повлечет за собой дополнительные затраты, отсутствие качественно выполненных работ и необратимые последствия.
Вот, к примеру, проходит время, на фасаде дома появляются трещины, течет кровля, а в подвале бежит вода. А самое страшное, что может лопнуть фундамент в уже построенном доме. И что вы будете делать? Сколько еще понадобится финансовых вложений? При таких симптомах единицы возьмутся за переделку вашего дома. Здесь виноваты будете только вы, т.к. изначально не подошли ответственно к вопросу проектирования дома.
Ни в одной профессиональной строительной компании никто не возьмет на себя смелость подписать договор на строительство без проекта дома. Для чего необходим проект? Самое главное, что вы, заказчик, должны уяснить: проект – это безопасность ваших родных и близких, а также надежная эксплуатация дома. Проект нужен не только для качественного выполнения строительных работ, но еще и для того, чтобы архитектурно-строительная компания, которую вы выбрали, смогла понять и учесть в проектной документации все ваши потребности.
Перед составлением технического задания вы должны по возможности предоставить исходные данные о своем загородном участке: топографический план, результаты геологических и гидрогеологических изысканий с характеристиками грунта, залегающего в районе строительства дома (от этого будет зависеть расположение дома на участке и вид фундамента). Кроме того, необходимо иметь на руках разрешение на строительство и перечень возможных требований строительства в данном населенном пункте: ограничения по этажности, высоте забора, углу кровли. В противном случае вам придется взять на себя всю полноту ответственности за возможные нехорошие последствия, связанные с ошибками в проектировании и строительстве. Определитесь также, будут ли входить в проект конструктивная и инженерная части. И чем раньше архитектор начнет общаться с инженерами-специалистами, тем вероятнее идентичность задуманного проекта и воплощенного в реальность дома.
Первый этап, техническое задание
Техническое задание (ТЗ) – документ, к которому необходимо отнестись со всей серьезностью. Он скрепляется подписями и печатями, а все, что вы забыли в него внести или впоследствии захотите поменять, выполняется за отдельные деньги. ТЗ – руководство к действию для проектировщиков. В нем должны быть учтены эстетические предпочтения заказчика, индивидуальные особенности его семьи, определены этажность, состав помещений, предпочтительная планировка, выбран материал, вид отопления и т.д. Чем конкретнее и подробнее составлено ТЗ, тем проще и приятнее будет последующее общение. Следует обговорить с архитектором все мелочи, вплоть до способа предоставления информации: чертежи, трехмерный вид, макет.
Дальнейшее ваше сотрудничество со строительной компанией будет разделено на три этапа, которые объединены названием «Архитектурные решения». На первом этапе архитектор предоставит вам эскизы, два–три варианта дома в соответствии с концепцией, заложенной в ТЗ. Если ваше предыдущее общение прошло плодотворно, то один из вариантов должен вас устроить. Впрочем, вы можете на этом этапе внести какие-то изменения, но, опять же, в границах ТЗ, иное – за отдельные деньги.
Второй этап, работа архитектора и конструктора
На втором этапе к работе архитектора подключатся конструкторы и инженеры (в случае, если вы предусмотрели в ТЗ конструктивную и инженерную части). По времени, как правило, это самая затяжная часть проекта, но зато в нем будут учтены все особенности формы и содержания вашего будущего дома. Архитектор продемонстрирует вам планы этажей, фасады (лицевой, боковые, дворовый), архитектурные разрезы, план кровли.
Конструктор предоставит чертежи фундаментов, перекрытий, кладочных планов или каркаса стен, элементов стропильной конструкции, разрезы фундамента, строительные узлы. Инженеры покажут чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, слаботочных систем (телефон, интернет, радио, сигнализация). По каждой системе даются общие данные, планы этажей, схема систем, спецификация оборудования, изделий и материалов. Все это служит основой для составления сметы.
Третий этап, план готов, можно строить дом своей мечты
По окончании всего процесса вы получаете на руки экономически обоснованное, с чертежами и конструкциями, профессионально оформленное проектное решение вашей мечты, по которому вы будете строить дом. Важно знать: по существующему законодательству любое строительство может осуществляться только при наличии утвержденного проекта, который включает в себя пакет документов, состоящий из комплекта чертежей и пояснительной записки.
